这个七月，地方政府与房地产“大咖”们联袂奉献了一场土地盛宴。舆论一拥而上，与万科争论“拿没拿地王”的问题，但此时，一个关乎未来居住者健康的土地污染问题，却被有意无意地忽视了。

对于购房者而言，万科这次做得并不如他们宣称的那么好。

广州白云新城效果图

被忽略的土壤环境评价

“在白云新城项目上，万科自始至终没有在官方公告中提及土壤污染隐患的问题。”作为一名购房者，王磊说。他的另一个身份是中国铁道科学院的桥梁工程监理：“在一块前工业油库用地的上面建住宅，却没有像样的土壤污染评价，万科的社会责任体现在哪里？”

这个刚被万科命名为“万科峯境”的白云新城项目预计将在今年四季度推出市场，而在此前，它被人关注的原因，大多源于它的地块背景：广州前白云机场新储油库用地。

在万科白云新城项目仅有的两份《环境影响评价征求公众意见的公告》（以下称“公告”）中，王磊却没有看到他最关心的土壤影响评价内容。这两份公告分别在去年6月13日和7月17日由广州万科与环评公司联合发布。“第一次公告可以忽略不计，都是程序上的内容；第二次公告则只有施工期和运营期间的评价，只字未提土壤环境影响”。

土壤潜在污染到底会对居住者产生怎样的影响？万科“千亿计划”（注：2012年万科耗资亿元选派千名员工前往日本研修的计划）学习的对象——日本土壤治理与修复专家铃木喜计先生给了本刊一种解释：“航空油料的可能污染物有含苯类化合物和含铅类化合物。对于居住者而言，前者有致白血病的危险，后者则有致癌的可能”。

美国华人环境协会执委袁忻也对记者表示，“潜在污染物多环芳烃因其在常温下难以挥发，因此将更加长久的存在于土壤之中。并经过长期积累，对建筑内的人特别是孩童的健康威胁很大，容易诱发癌症和发育不良等症状。”

征求意见公告的猫腻

对于未在公告中提及土壤环境评价的问题，负责项目环评的广州环发环保工程有限公司副总经理罗岭东对记者解释说：“土壤污染评价我们是有的，因为公告只有一张纸，我们也不知道大家关心什么问题，所以只能按照常规写进一些内容”。不过他同时强调称，记者随时可以向他们索取包含土壤评价的报告简本。

可是，王磊却并不认同这样的解释：“土壤如果真的存在污染，将关系到居住者未来几十年的健康问题，他们不可能不知道这件事情的重要性。”而另一个耐人寻味的细节是，这两份重要的征求意见公告，仅仅出现在一个环评公司的网站上，并没有向购房者广而告之。

“科学地说，历史上曾是航空油库的地块不一定就有污染，但对此不经过系统的调查评估并告知公众，就是不负责任的行为。”袁忻表示。随着广州“三旧改造”工作的不断开展，越来越多的工业地块流转为住宅用地，最近的例子是，广州国际金融城起步区的昊天化工厂、广州电池厂地块。这些被学界称为“棕色地块”的潜在污染，不可避免地需要进行土壤环境评价甚至进入修复程序来排除污染隐患。

前述铃木喜计先生曾在2002年直接推动了日本国会通过《土壤对策法》，并在2008年到访广州，参与广氮地块的修复工作。他表示“中国目前急需完善相关法律法规”。

“很忽悠人”的环评报告

记者获得的环评报告简本（以下简称“报告”）暴露了万科更多的问题，在这18109个字的环评报告简本中，涉及土壤环境评价的内容仅有269个字。

这份《报告》给出了一个“储油期间未发生过油品泄漏事件”的简单评价结论，这是否能说明这块地是安全的？“没发生过泄漏事件并不能说明没有跑冒滴漏的现象存在，而且土壤中的重金属含量也没有提及和测定。”在看过这份环评报告后，广东省生态环境与土壤研究所研究员陈能场表示，“初步看来，这份环评很忽悠人。”

《报告》称，建设单位(即万科)于2012年9月20日委托相关质检中心对项目内土壤中氡浓度进行采样分析，土壤中的氡浓度小于《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求。在上海康烨环保技术副总王湘徽看来，这个检测有着明显的问题。他表示：“油库地块的主要污染物是苯类物和多环芳烃，环评公司却去检测氡含量，这是有意的避重就轻”。

而对于检测规范，陈能场表示：“地块用途涉及建筑，分析一下是可以的，但拿《民用建筑室内环境污染控制规范》代替土壤检测就很搞笑了”。而记者查阅已经在2010年过期的旧版《民用建筑工程室内环境污染控制规范》内容发现，总则中认定的适用范围仅为新建、扩建、改建的民用建筑工程室内环境污染控制。

对于这些在专业人士看来“明显漏洞”，广州万科方面的回应是，“对于苯类物和多环芳烃的检测国家则没有强制的要求”，并且“广州白云新城项目一切手续是合法合规的”。

“合法合规不代表合理，国家没有强制要求也不代表万科就无需负责。作为一家宣称以购房者为中心的知名房企，这样的解释实在说不过去。”当王磊在看到万科的回应之后，在微博上评论道。

曾是“榜样”的万科

其实有关棕色地块的开发，万科并非没有榜样。讽刺的是，他的榜样就是他自己。

早在2007年，北京万科通过招标的方式拿下了北京红狮涂料厂的限价房地块。当时，这个地块的标书内容显示，北京红狮涂料厂约14万立方米土壤需要处理。随后，万科采用焚烧方式处理污染土壤，经高温煅烧后有害物质得到充分分解，接着万科对7.9公顷土壤进行100多个样点采集，然后根据样点和样品进行检测分析并对其作出评估。据当时的媒体报道，“万科成为首个对外公开如何对污染土壤进行修复清理的房地产公司”。

而就在7月，环保部公开发文，要求包括上市公司在内的单位按照“谁获取谁公开、谁制作谁公开”的原则公开污染源八大类内容，并严格信息公开时限。身在美国底特律的万科董事局主席王石，百忙之中在其个人微博上转发并评论道：“透明度，是现代社会的标志之一。”

与六年前的北京万科相比，这一次，广州万科却选择了沉默。

文章来源：消费者报道