采育镇位于北京市大兴区东南部，根据新一轮的《北京市总体规划》中明确了“两轴——两带——多中心”的城市空间发展原则，采育镇位于北京市“东部发展带”上，区位优势明显，经济和社会各项事业得到了突飞猛进的发展。

　　采育科技园紧邻京津塘高速“采育”出口，距北京市区25公里，距天津市区80公里，紧邻北京经济技术开发区和东方大学城，与周边地区形成了完整的半小时经济圈，可以充分而有效地利用京津冀地区密集的科技资源、智力资源、资金资源、信息资源、物流资源和市场资源。

　　本次规划区位于采育镇中部；北至规划七环辅路；南到现状镇区工业区南端；东起津京塘高速路；西靠采育镇三支路。规划用地总面积为5.11平方公里，其新开发的地区包括现状建材工业区和配套居住社区。现状主要为农田和荒地，地势较为平坦。规划区南部东西向有500KV高压线穿过，东部官沟常年干旱缺水，东部镇区工业区主要道路及其基础设施已基本敷设完毕，初步形成规模。

项目总体构思

　　Ⅰ 打破传统科技园环境脏乱，围墙林立的旧观念，营造企业社区氛围。打造集中工业生产、企业研发、产品展示、物流服务和配套商业服务一体化的工业企业乐园。

　　Ⅱ 推出企业全新概念，统一提供社会化全方位服务，为企业免除后顾之忧。

　　Ⅲ 充分利用每一寸土地，打造具有企业特色的个性化户外空间，促进人、优美环境和优质工作的结合。

园区分为生产区和生活区两部分：

　　生产区 生产区位于官沟河以西，由生产区和配套设施服务区两部分组成。生产区内分为生产区内分为大型厂房区、中型厂房区、小型厂房区、标准厂房区和配套研发区。大型厂房区主要位于园区外围北侧，沿政中路向东西向展开；中型厂房区位于园区的西侧，沿四支路南北向展开；小型厂房区位于园区的中东部，西到四支路，东至官沟河，北起政中路，南到政兴路；标准厂房区和配套研发设施位于园区的南部，从工业区中街向南至本次规划边界，其中配套研发设施沿工业区南街东西向展开。

　　配套设施区内分为管理区、服务区和展示交流等部分。规划中将园区管委会、主要会议展览设施，商务接待等功能集中在核心商务区内。核心商务区位于官沟河以东至邵各庄西路，北至政兴路，南到工业区中街。核心商务办公区两面朝向园区主要道路，交通便利，停车位充足，西向俯瞰绿地和水面，景观条件十分优越。

　　官沟河以西的生产区中心的科技园区的景观轴线为中心服务区，规划布置了信息交流中心，产品展示交流中心，员工服务中心。

　　居住区 官沟河以东，商务办公区与张邵路之间为科技园配套的居住区。居住区由高级住宅区和普通住宅区两部分组成，高级住宅区位于邵各庄路和邵各庄西路之间，围绕核心商务办公区呈环状布置；普通住宅区位于邵各庄西路以东。

　　居住区的商业服务设施结合核心商务办公区内的大型商业设施布置；配套小学和幼儿园位于居住区中部，邵各庄南路以南。